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吉安市前期物业服务招标文件
 
 作者:吉安县房地产管理局 来源:www.jaxfdc.cn  发布时间:2019/8/30  
招 标 项 目:   吉安县桐坪航空商业城 招 标 单 位: 吉安复星实业有限公司 法定代表人: 刘青春 联 系 人: 黄先生 电 话: 15279817918 招标代理单位:江西纪元工程管理顾问有限公司 编 制 日 期:2019年8月12日 吉安市房地产管理局制 目  录 第一章 投标邀请                        3 第二章投标方须知 4-7 第三章 投标文件格式                      8-23 第四章 开标和评标须知 24-26 第五章 前期物业管理服务招标要求及附件一(评标方法及评标标准) 27-34 第一章 投标邀请 江西纪元工程管理顾问有限公司(招标代理机构)受吉安市天成实业有限公司(招标单位)委托,根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房〔2003〕130号)、《关于开展前期物业管理招投标工作的通知》(吉市房管〔2008〕112号)等法律法规的规定,现对吉安大博金国际酒店及酒店式公寓(A楼、B楼)前期物业服务项目实行国内公开招标,并邀请合格的投标人前来投标。 1、招标范围:整个小区内项目的前期物业管理服务(一个标段)。 2、本物业服务内容及要求:根据江西省建设厅印发的《江西省多层住宅物业管理公共服务等级指导标准》(赣建房[2004]10号)的标准,拟对本小区实施 二 级物业服务。现要求投标单位以此标准制定对本小区相应的物业服务方案。 3、所有投标文件应于北京时间2019年9月4日下午15:00整(北京时间)之前递交到江西纪元工程管理顾问有限公司(吉安市吉州区吉福路太阳城3栋1002室)会议室,在投标截止时间以后送达的投标文件,招标机构将拒绝接受。 4、定于北京时间2019年9月4日下午15:00整(北京时间),在江西纪元工程管理顾问有限公司(吉安市吉州区吉福路太阳城3栋1002室)会议室开标,届时请参加投标的代表出席开标仪式。 招 标 单 位:吉安市天成实业有限公司 招标代理机构名称:江西纪元工程管理顾问有限公司 招标代理机构详细地址:吉安市吉州区吉福路太阳城3栋1002室会议室 联系方式: 邮  编:343000 招标单位联系人及联系电话: 黄先生 13807960270 招标代理机构联系人及联系电话: 罗先生 18179657879 第二章 投标方须知 1、适用范围 1.1本招标文件仅适用于本次招标所叙述的服务。 2、定义 2.1“招标人”系指依法进行本次服务招标的吉安市天成实业有限公司 2.2“招标代理机构”系指组织本次招标的江西纪元工程管理顾问有限公司 。 2.3“投标方”系指向招标方提交投标文件的企业。 3、合格的投标方 3.1具有中国独立法人资格和独立承担民事责任的能力; 3.2遵守国家法律﹑行政法规,具有良好的信誉和商业道德; 3.3承诺履行中华人民共和国物业招投标有关规定; 3.4有合格的独立法人资格营业执照,符合相应的经营范围的企业,具有履行合同所必需的设备和专业技术能力; 3.5投标企业必须通过“吉安市物业管理市场监管平台”备案的《吉安市物业服务企业星级证书》 二星级以上(含二星级)企业星级,拟派出的主要管理人员必须具备物业相关专业证书。 3.6投标企业应有完善的物业服务体系和制度、良好的物业服务记录; 3.7投标企业参加吉安市物业活动的近三年内在经营活动中无违法乱纪行为(一旦发现过去物业活动中有不良行为和记录,则取消其资格); 3.8按照招标公告的规定获得招标文件; 3.9具备法律法规规定的其他条件。 4、投标费用 4.1无论投标过程中的程序和结果如何,投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 5、投标人代表 5.1 指全权代表投标人参加投标活动并签署投标文件的人。如果投标人代表不是法定代表人,须持有《法定代表人授权书》(格式详见附件)。 6、投标报价 6.1投标报价以人民币为结算货币; 6.2投标报价为含税价(包含国家规定的所有税费),投标报价是招标文件所确定的报价范围内全部工作内容的价格体现。投标人应根据该项目特点、建筑物类型和所提供的物业服务内容等,参照招标人对本项目的服务等级标准,结合吉安市物价局印发的《关于完善吉安市中心城区物业管理服务收费的通知》(吉市价价字【2010】70号)的内容,给出合理价格。 6.3公共性服务收费标准如下: 吉安市中心城区物业管理公共服务收费指导标准表 单位:元/每月、每平方米建筑面积 类别 等级 住 宅 办公楼 (写字楼) 商场 (商铺) 多层住宅 (7层及以下) 高层住宅 (8层及以上) 一 级 0.61-0.90 1.01-1.50 8.00 10.00 二 级 0.45-0.60 0.75-1.00 5.00 7.00 三 级 0.30-0.40 0.60-0.80 3.00 3.00 四 级 0.12-0.20 0.30-0.40 1.00 2.00 6.4 投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的,不得以任何理由予以 变更。投标人应对所有招标内容进行投标,且只提供最优方案一套,投标人提交任何包含价格调整要求的投标将按非实质性响应投标被视为无效投标。 7、投标方资格的证明文件 7.1投标方必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件(本人身份证及法定代表人授权书、合格的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、《吉安市物业服务企业星级证书》、物业管理经理证书或物业管理岗位证书等有关资格证明文件复印件)等招标文件第三章要求的资格证明文件,并加盖本单位公章,作为投标文件的一部分。 8、投标文件的签署及规定 8.1 投标文件正本和副本须打印并由投标方法定代表人或法人授权代表签署; 8.2 除投标人对错处作必要修改外(修改处由法定代表人或法人授权代表签字方为有效),投标文件中不允许有加行、涂抹或改写; 8.3 电报、电传、传真形式的投标概不接受。 9、投标文件的密封和标记 9.1投标人应准备投标文件正本一份、副本二份,用信封分别把正本和副本密封,并在封面上注明“正本”和“副本”字样,然后一起放入一个大文件袋中,再密封大文件袋。一旦正本和副本有差异,以正本为准;封口处有投标全权代表的签字或投标单位公章。封皮上注明招标项目名称、招标编号、投标人名称、地址、邮政编码、电话、联系人,在每一密封信封上并注明“北京时间2019年9月4日下午15:00整前不准启封”的字样; 9.2如果投标人未按上述要求密封及加写标记,招标机构对投标文件的误投和提前启封概不负责。 9.3为方便开标唱标,投标方应将《投标一览表》单独密封于一小信封内,并在信封上标明“投标一览表”字样,然后和正本的投标书一同装入投标文件的正本密封袋中。 10、递交投标文件的截止时间 10.1递交投标文件的截止时间为北京时间2019年9月4日下午15:00整。 10.2开标地点:江西纪元工程管理顾问有限公司(吉安市吉州区吉福路太阳城3栋1002室)会议室即为投标文件的递交地点,招标方在开标仪式开始前40分钟即接收投标文件。 10.3招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。 11、招标文件的澄清 11.1投标人任何要求对招标文件的澄清应在2019年9月2日北京时间16:00前(法定节假日除外)以书面形式向物业代理机构提出,否则我公司将不予回应。并视为对招标公告、标书无异议,对此后因招标文件的异议提出的质疑、投诉亦不予受理。对收到的对招标文件的澄清要求,物业代理机构以网上公示或书面的形式予以答复。(答复中不标明问题的来源) 12、招标文件的修改 12.1 投标截止时间三天以前的任何时候,无论出于何种原因,招标机构可对招 标文件进行修改。 12.2 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人,并对其具 有约束力。投标人在收到上述通知后,应立即向招标机构回函确认。 12.3 为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究,招标 机构可自行决定推迟投标截止时间。 13、提示: 13.1投标人应认真阅读招标文件的全部内容,在完全了解招标的内容后,编写投标文件。如果没有按照招标文件要求提交全部投标文件或者资料,没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应是投标人的风险,并可能导致该投标被拒绝。 13.2投标方应自行安排时间进行实地考察,以获得由投标方自己负责的有关编制投标文件和签署合同的所有信息,一旦中标,这种考察即被认为其结果已在投标文件中的充分反映。考察现场的费用由投标方自行承担。 第三章 投标文件格式 1、投标人的投标文件应包括但不限于下列内容(均应加盖公章): 一、投标书 二、法定代表人资格证明书 三、授权委托书 四、投标报价(报价汇总表) 五、辅助资料 1、投标企业概况 2、拟派驻本项目的物业经理简历表 3、拟投入本项目的主要管理人员、特种人员及服务人员表 4、拟投入本项目的主要器具设备表 5、投标企业近三年管理的物业服务项目情况表 6、投标企业荣获的物业类荣誉情况表 7、证书复印件(营业执照及公司简介、税务登记证和组织机构代码证、企 业星级证书、物业管理人员从业资格证书等) 六、物业服务具体实施方案 1、前期接管日常物业服务工作流程 2、物业服务方案(物业服务方案由房屋管理、设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护和其它创新措施等项目组成)。 3、拟投入的物资设备情况、人员工资、福利情况和对投标项目收支情况的合理测算。 七、投标人应使用招标人提供的招标投标示范格式文本填写,如相关内容 不够填写时,由各投标人自行添补。 第四章 开标和评标须知 1、开标 1.1招标方在招标文件规定的时间和地点公开开标,投标方须派代表参加。参加开标的投标人的法定代表人或法定代表人委托代理人应签名报到,以证明其准时出席开标会议。 1.2开标会由招标人或招标代理机构有关人员组织并主持,房管局物业科派人员到场进行指导和监督。 1.3开标时,招标方将查检各投标商的各种资质审查情况、投标文件密封等情况,确认无误后拆封唱标。唱标内容为 “报价汇总表”中的内容,以及招标方认为合适的其他内容并记录。 2、评标小组 2.1招标人根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房【2003】130号)和《吉安市物业管理办法》(吉府办发【2007】14号)规定成立评标委员会。评标小组对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。 2.2投标方如对本次组成的评标小组成员有异议,请在15分钟内向招标方书面提出。 2.3询标期间,投标方法人代表或法人委托人必须在场。 3、对投标文件的审查和响应性的确定 3.1开标后,将组织评标小组审查投标文件 1)资格性检查。依据招标文件的规定,对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查,以确定投标供应商是否具备投标资格。 2)符合性检查。依据招标文件的规定,从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度、有无计算错误进行审查,以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。 3)审查中,算术计算错误将按以下方法更正: a. 如果单价和数量计算的结果与总价不一致,以及分项价汇总之和与总价 不一致,则以单价和分项价为准修改总价,但单价和分项价金额小数点有明显错位的,应以总价为准,并修改单价和分项价; b. 如果用文字表示的数值与数字表示的数值不一致,以文字表示的数值为准; c. 如果投标人不同意对其错误的更正,其投标将作无效投标处理。 4) 评标委员会可以允许投标文件中存在不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规范,但不能损害或影响任何投标人的相对排序。 5)实质上没有响应招标文件要求的投标将作无效投标处理。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使投标成为实质上响应的投标。如发生下列情况之一的,其投标将作无效投标处理: (1)未提交投标书的; (2)提交了可调整报价的; (3)投标文件没有加盖单位公章的,法人代表授权书无法定代表人签字/ 签字人无法定代表人有效委托的; (4)投标有效期不足的; (5)技术文件技术规格中的响应与事实不符或虚假投标的; 6)评标小组决定投标的响应性只根据投标本身的真实无误的内容,而不依据外部的证据,但投标有不真实不正确的内容时除外。 4、评标原则和方法 4.1评标工作在项目分管的招投标监督机构的监督下在严格保密的情况下进行,由评标委员会负责完成。 4.2 评标小组将遵循公开、公平、公正的原则,对投标者提供服务的投标报价、人员安排、企业星级证书、业绩、物业服务具体实施方案等进行分析考评。 4.3 评标办法:本项目评标办法 具体内容详见附件一 方法进行评标,得分高者为中标人或第一中标排序人,评标委员会确定不多于3个(含3个)的中标排序人。 4.4 招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人,当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的,招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。 4.5在开标、投标期间,投标人不得向评标小组成员询问评标情况,不得进行旨在影响评标结果的活动。 4.6为保证定标的公正性,在评标过程中,评标成员不得与投标人私人交换意见。在招标工作结束后,凡与评标情况有接触的任何人不得也不应将评标情况扩散出评标成员之外。 4.7评标小组不向落标方解释落标原因,不退还投标文件。 5、中标通知 5.1评标结束后,由招标方签发《预中标通知书》并公示,按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》有关规定公示期后,如无异议,经招标人确定中标人后,报分管监督的招投标管理机构签收,于五个工作日内向中标人发出《中标通知书》; 5.2为加强对中标人(物业服务企业)履行中标合同约定的监管,根据招标单位和行业管理的要求,特制定前期物业服务合同履约保证金制度。该保证金主要用于前期物业服务合同期间物业服务企业未履行合同约定,导致小区物业服务无法运行,严重影响小区业主日常生活等情况下,作为暂时维持小区物业日常运行的使用资金。 中标人(物业服务企业)在领取中标通知书前向市房地产主管部门指定账户交存合同履约保证金2万元(贰万元)。 物业服务企业在前期物业服务合同结束后凭业主委员会或社区居委会开具的已办理完正常交接手续的证明、前期物业服务合同和已交存合同履约保证金的凭证向市房地产主管部门提出申请,市房地产主管部门在接到申请后十个工作日内将合同履约保证金无息退还给物业服务企业。 履约保证金的交存 户 名:吉安市房地产管理局 开户行:吉安农商银行城北支行 账 号:171259101000011261 5.3《中标通知书》将作为签订合同的重要依据。中标方按指定的时间、地点与使用单位签订合同。 第五章 前期物业管理服务招标要求 一、物业服务项目基本情况: 项目简介:总建筑面积:102093.87平方米,占地面积:63809.40平方米, 绿化面积:9149.20平方米,绿地率:30.01%, 住宅:68516.75平方米(其中多层21145.18平方米,高层:47371.57平方米 )     住宅情况:多层建筑无电梯住宅楼共7栋99套;          多层建筑有电梯住宅楼共9栋18套;         高层建筑有电梯住宅楼共12栋376套;     商 业:30626.20平方米,     停 车 位:613个,地下:0个; 物业管理用房情况:221.40平方米; 公用设施、设备及公共场所(地)情况: 1、小区车辆出入口6个(含消防出入口),人行出入口:10个(含消防出入口); 2、体育设施:   健身设备一套 ; 3、儿童娱乐设施: 游玩设备一套 ; 4、休闲设施: 健身设备一套   ; 5、智能化系统: 门禁卡系统一套、监控系统一套、停车场道闸系统一套、发电机系统一套、消防系统一套 ; 6、其他设施设备情况: 物业用房、设备用房、养老用房、社区用房、垃圾房等; 二、本物业服务内容及要求: 根据江西省建设厅印发的《江西省多层住宅物业管理公共服务等级指导标准》(赣建房[2004]10号)的标准,拟对本小区实施 二 级物业服务。现要求投标单位以此标准制定对本小区相应的物业服务方案。 附件一 评标方法及评标标准 吉安市物业服务招投标评分办法的说明 《吉安市前期物业服务招投标评分办法评》为综合评分法。总分100分,其中:一、合理报价20分;二、企业综合素质40分;三、物业服务实施方案30分;四、前期考察10分。综合得分高者即为中标第一排序人。具体说明如下: 一、合理报价:20分 投标人应根据招标人对该项目物业服务等级要求和物业服务等级价格范围,来确定报价(物业服务等级价格范围参照吉安市物价局印发的《关于完善吉安市中心城区物业管理服务收费的通知》(吉市价价字【2010】70号)的内容来确定)。在规定范围内的可计分,超出规定范围的计零分。在规定范围内的所有报价取平均值,低于平均值的第一接近报价得最高分。 (一)一个标段有四种类型的分值如下: 1、多层住宅(七层以下)(5分) 2、高层住宅(八层以上)(5分) 3、办公楼(写字楼)(5分) 4、商场(商铺)(5分) 计分标准如下: 1、高层、多层、办公和商场的报价等于平均值得5分; 2、高层、多层、办公和商场的报价低于平均值的第一接近得4分; 3、高层、多层、办公和商场的报价低于平均值的第二接近得3分; 4、高层、多层、办公和商场的报价高于平均值的第一接近得2分; 5、高层、多层、办公和商场的报价其在它规定范围内得1分; 6、不在规定范围内的报价得0分。 (二)一个标段有三种类型的分值如下: 1、类型:高层、多层、办公(或商场)。 多层住宅(七层以下)(7分) 高层住宅(八层以上)(7分) 办公楼(或商场)(6分) 计分标准如下: (1)高层、多层的报价等于平均值得7分;办公楼(或商场)的报价等于平均值得6分; (2)高层、多层的报价低于平均值的第一接近值得5分;办公楼(或商场)的报价低于平均值的第一接近值得4分; (3)高层、多层的报价低于平均值的第二接近值得4分;办公楼(或商场)的报价低于平均值的第二接近值得3分; (4)高层、多层的报价高于平均值的第一接近值得3分;办公楼(或商场)的报价高于平均值的第一接近值得2分; (5)高层、多层、办公楼(或商场)的报价其在它规定范围内得1分; (6)不在规定范围内的报价得0分。 2、类型:办公、商场、高层(或多层)。 多层住宅(或高层)(8分) 商场(6分) 办公楼(6分) 计分标准如下: (1)多层(或高层)的报价等于平均值得8分;办公楼、商场的报价等于平均值得6分; (2)多层(或高层)的报价低于平均值的第一接近值得6分;办公楼、商场的报价低于平均值的第一接近值得4分; (3)多层(或高层)的报价低于平均值的第二接近值得5分;办公楼、商场的报价低于平均值的第二接近值得3分; (4)多层(或高层)的报价高于平均值的第一接近值得4分;办公楼、商场的报价高于平均值的第一接近值得2分; (5)多层(或高层)、办公楼、商场的报价其在它规定范围内得1分; (6)不在规定范围内的报价得0分。 (三)一个标段有二种类型的分值如下: 每一种类型的分值为10分。 计分标准如下: 1、报价等于平均值得10分; 2、报价低于平均值的第一接近得8分; 3、报价低于平均值的第二接近得7分; 4、报价高于平均值的第一接近得6分; 5、其它在规定范围内的报价得5分; 6、不在规定范围内的报价得0分。 (四)一个标段有一种类型的分值如下: 每一种类型的分值为20分。 计分标准如下: 1、报价等于平均值得20分; 2、报价低于平均值的第一接近得18分; 3、报价低于平均值的第二接近得16分; 4、报价高于平均值的第一接近得14分; 5、其它在规定范围内的报价得12分; 6、不在规定范围内的报价得0分。 例如:某项目进行公开招投标,招标人拟对该项目实施的物业服务等级为叁级,共有投标人A、B、C、D和E五人参与投标,报价如下: A报价: 多层:0.3元/㎡ 高层:0.6元/㎡ 办公:2元/㎡ 商业:3.3元/㎡ B报价 多层:0.32元/㎡ 高层:0.69元/㎡ 办公:2.5元/㎡ 商业:2.6元/㎡ C报价 多层:0.36元/㎡ 高层:0.7元/㎡ 办公:2.4元/㎡ 商业:2.2元/㎡ D报价 多层:0.37元/㎡ 高层:0.8元/㎡ 办公:2.1元/㎡ 商业:2.4元/㎡ E报价 多层:0.4元/㎡ 高层:0.72元/㎡ 办公:2.9元/㎡ 商业:2.8元/㎡ 根据《吉安市中心城区物业管理公共服务收费指导标准表》的规定,该项目的报价情况如下: (1)该项目高层住宅投标价都在政府指导价格内,属有效报价,取平均值得0.702元/㎡,各投标人参照计分标准得分。 (2)该项目多层住宅投标价都在政府指导价格内,属有效报价,取平均值得0.35元/㎡,各投标人参照计分标准得分。 (3)该项目办公投标价都在政府指导价格内,属有效报价,取平均值得2.38元/㎡,各投标人参照计分标准得分。 (4)该项目商业投标价有一家投标人(A投标人)的报价不在政府指导价格内,这个报价属无效报价不得分,不参与取平均值,其余报价属有效报价,取平均值得2.5元/㎡,各投标人参照计分标准得分。 (5)其他类别的价格由中标人与招标人协商确定。 物业服务等级标准参照如下: 吉安市中心城区物业管理公共服务收费指导标准表 单位:元/每月、每平方米建筑面积 类别 等级 住 宅 办公楼 (写字楼) 商场 (商铺) 多层住宅 (7层及以下) 高层住宅 (8层及以上) 一 级 0.61-0.90 1.01-1.50 8.00 10.00 二 级 0.45-0.60 0.75-1.00 5.00 7.00 三 级 0.30-0.40 0.60-0.80 3.00 3.00 四 级 0.12-0.20 0.30-0.40 1.00 2.00 二、企业综合素质:40分 (一)企业星级:(10分) 凭行业主管部门颁发的有效期内的星级证书原件或加盖企业公章的复印件,按下列标准计分: 五星:10分; 四星:8分; 三星:6分; 二星:4分。 可承接项目规模: 五星物业服务企业可以承接各类物业管理项目。 四星物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三星物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 二星物业服务企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 (二)拟派驻招标项目的主要管理人员和特种人员的情况:(5分) 凭证书原件,如现工作单位与证书上原工作单位不同的,需开据与原单位的脱钩证明,未提供原件或无任何证书者为0分。 管理人员执持证率达80%(3分),每少10%扣0.5分,扣完为止;特种人员持证率达100%(2分),每少10%扣0.5分,扣完为止。 (1)管理人员是指:物业经理(项目负责人)和办公室人员等主要管理人员。 a.拟派驻招标项目的主要管理人员不得少于2人,持证率(物业管理人员从业资格证书)达100%得1分,每少一本证扣0.5分,扣完为止; b.拟派驻招标项目的主要管理人员超过2人,且超出部分人员的持证率达100%得2分,持证率每少20%扣0.5分,扣完为止。 (2)特种人员包括:电梯、水电、设施设备维护、绿化等工种。 a.拟派驻招标项目的特种人员不得少于1人,且持特种人员上岗证得1分,没有或无上岗证的不得分; b.拟派驻招标项目的特种人员超过1人,且超出部分人员的持证率达100%得1分,持证率每少20%扣0.5分,扣完为止。 (三)法人营业执照:(5分) 在有效期内的计5分,超过有效期或未出示证件计0分(查看原件)。 (四)企业业绩:(20分) 1、管理项目(10分) 具有同类项目的服务业绩,每项计2分(合同原件或加盖企业公章的复印件及证明是同类项目的材料)。 同类项目是指,投标人所管理项目中有招标项目的类型及规模。如:招标项目中有高层、多层、别墅、办公楼等类型,投标人所管理的项目中没有高层, 不能计分。 2、管理面积(10分) (1)管理面积10万㎡以下得2分; (2)管理面积10万㎡以上(含)得4分; (3)管理面积20万㎡以上(含)得6分; (4)管理面积30万㎡以上(含)得8分; (5)管理面积40万㎡以上(含)得10分。 三、物业服务方案:30分 1、前期接管日常物业服务工作流程。(5分) 2、物业服务方案。服务方案由房屋管理、设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护和其它创新措施等项目组成。(18分) 房屋管理、设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护和其它创新措施每项3分。 3、拟投入的物资设备情况、拟投入该项目人员工资、福利情况和对投标项目收支情况的合理测算:(7分) 列出拟投入物资设备、人员工资、福利情况,要求详细、合理、科学,提倡节约和循环利用。(4分) 对招标项目收支情况的合理预测是指:测算的收支情况应为正数,反之为不合理。(3分) 四、前期考察:(10分) 1、考察情况良好。(10分) 投标人报名参与投标后,由招标人对所有投标人进行前期考察,以书面文字说明得分最高的投标人的得分理由。 2、考察情况一般。(5分) 吉市物招字[2019] 05号招标公告及招标文件的审批意见 招 标 企 业 意见: (章) 负责人: 2019年 月 日 房 管 局 物 业 科 意见: (章) 负责人: 2019年 月 日
 
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